MEJORES CIUDADES PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES EN USA 2022

CIUDADES PARA INVERTIR EN USA (BIENES RAÍCES)

Los bienes inmuebles siguen siendo una clase de activo atractiva para los inversores debido a la oportunidad de obtener ingresos recurrentes de los alquileres. Si la dinámica del mercado es óptima, sus ingresos mensuales de alquiler pueden compensar por completo los gastos asociados con el servicio de su hipoteca. Las tasas de interés siguen siendo bajas y, por lo tanto, la deuda sigue siendo barata.

TASAS HIPOTECARIAS

Las tasas hipotecarias en mínimos históricos y la escasez de inventario han mantenido fuerte el mercado inmobiliario de EE . UU. en lo que respecta a la demanda de los compradores. La fuerte demanda de vivienda impulsada por la pandemia está volviendo locos los precios.

A partir de ahora, el mercado inmobiliario de EE. UU. sigue siendo un mercado de bienes raíces muy vendido, con un crecimiento anual de los precios que alcanza niveles récord y un inventario que sigue cayendo. Debido a que es un mercado de vendedores, espere una guerra de ofertas si está buscando una casa nueva en 2022.

Si es un inversionista, debe calcular los números para determinar las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2022. Durante la pandemia, los posibles compradores de viviendas en los Estados Unidos están pagando mucho dinero por las casas, con empleados remotos y su deseo de casas más lujosas alimentando el mercado.

Y, aunque se espera que el valor de las viviendas en los Estados Unidos aumente solo un 2,9 por ciento en 2022 (en comparación con el 19,8 por ciento en 2021), los compradores seguirán enfrentándose a un mercado de vendedores, según Realtor.com. Mientras haya una falta de viviendas en venta , el resto de los posibles propietarios que no puedan encontrar una vivienda de nivel de entrada asequible estará predispuesto a la transición a alquileres unifamiliares. Eso significa que la demanda de alquiler seguirá aumentando en 2022.

EXPERIMENTO DE AUGES EN LA DEMANDA

Muchas regiones del país están experimentando grandes auges en la demanda y, como resultado, el precio de las viviendas está aumentando considerablemente, por encima de la tasa de inflación. Eso ha hecho que muchas casas sean inasequibles para sus compradores potenciales. Todos estos factores están influyendo en que cada vez más personas elijan alquilar una vivienda en lugar de comprarla o permanecer en su alquiler más tiempo del que esperaban originalmente. Esto se ha traducido en datos favorables en el mercado de alquiler unifamiliar, que está preparado para oportunidades de inversión en 2022.

Según el índice de mercado del Consejo Nacional de Alquiler de Viviendas, el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares sigue siendo sólido a medida que los inquilinos acuden en masa a los suburbios. Si puede acceder a crédito, o si tiene dinero para invertir , considere bienes raíces y compre una propiedad de alquiler unifamiliar . Sin embargo, debe realizar una investigación exhaustiva para elegir los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2022.

Todos los bienes raíces son locales, por lo que debe comprender los factores locales que pueden afectar su inversión en el futuro. Elegir viviendas unifamiliares de alquiler como inversión es una gran opción. Brindan una opción asequible y flexible para satisfacer las necesidades de familias e individuos en busca de vivienda de calidad.

"El sector de alquiler unifamiliar está teniendo su momento", según el Informe de tendencias de inversión en alquiler unifamiliar del tercer trimestre de 2020 recientemente publicado por Arbor . La pandemia impulsó la migración hacia el exterior de las grandes ciudades a los suburbios, lo que impulsó aún más la demanda de viviendas unifamiliares. La recaudación de rentas se ha mantenido estable, la nueva demanda ha alcanzado récords generacionales y las rentas han experimentado una presión alcista, según el informe.

Esas son buenas noticias para el futuro de los inversores de alquiler de viviendas unifamiliares. Los inicios de alquiler de viviendas unifamiliares totalizaron 40.000 unidades en los últimos 12 meses. Aunque ligeramente por debajo de los niveles previos a la pandemia, muestra la actividad en el mercado.

Los SFR ofrecen una tasa de capitalización del 6% al 8%, mucho más alta que una inversión típica en un apartamento. Las tasas de capitalización de S FR se redujeron al 6,5 % en el tercer trimestre de 2020, 18 pb por debajo del trimestre anterior. Sin embargo, el informe de Arbor tiene una perspectiva positiva del sector para 2022.

Dice que la clase de activos fue la mejor posicionada para crecer durante la pandemia. Sin embargo, también advirtió que los propietarios aún tienen obstáculos por delante en términos de cobro de alquileres y la pandemia en curso que ha afectado la economía.

Según la Oficina del Censo, en el tercer trimestre de 2020, los alquileres unifamiliares tenían una tasa de ocupación promedio del 95,3 %, un aumento de 100 puntos básicos con respecto al primer trimestre del año. Esta es la tasa de ocupación más alta desde 1994 para alquileres unifamiliares. Los datos reflejan tanto la creciente demanda de los usuarios como que los propietarios priorizan la retención de inquilinos.

Para unidades de vivienda unifamiliares comparables ocupadas por sus propietarios, las tasas de ocupación se ubicaron en 99.1% en el tercer trimestre, la segunda lectura más alta registrada, superada solo por el trimestre inmediatamente anterior, medido en 99.2%. Esta demanda podría conducir a una escasez de viviendas unifamiliares de alquiler.

Sin embargo, recientemente los inversionistas y desarrolladores han mostrado un compromiso renovado para operar y desarrollar estas propiedades. Invitation Homes y Rockpoint Group formaron recientemente una empresa conjunta de mil millones de dólares para adquirir y operar alquileres unifamiliares en el oeste y sureste de EE. UU., Florida y Texas.

A través de la empresa conjunta, Invitation Homes brindará servicios de inversión, administración de activos y administración de propiedades. Además, RangeWater acaba de lanzar una plataforma de $800 millones para construir y operar comunidades de alquiler unifamiliares en la región del cinturón solar. Muestra que el interés de los inversores en viviendas unifamiliares de alquiler ha aumentado en gran medida durante esta pandemia.

Los grandes inversores están gravitando hacia él. A partir de ahora, los inversores institucionales representan solo el 2 por ciento del mercado de 90 millones de unidades, según la NHRC. Esto es escaso en comparación con el sector multifamiliar de EE. UU., donde más del 50 por ciento de la propiedad está en manos de inversores institucionales. Por lo tanto, el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares sigue siendo un mercado emergente tanto para inversores individuales como institucionales.

¿Cómo elegir los mejores lugares para invertir en bienes raíces en el mundo?

Puede estar ubicado en cualquier parte del mundo, los principios básicos del negocio inmobiliario permanecen sin cambios: desea elegir aquellos lugares para sus propiedades de inversión donde el retorno de la inversión es alto.

Para maximizar los rendimientos de su inversión inmobiliaria , desea comprar propiedades en lugares con las siguientes características:

Alta ocupación de alquiler: verifique qué parte del stock de viviendas disponibles en un área está vacante;

Altos alquileres en relación con los pagos de su hipoteca: cuanto más de su hipoteca pueda cubrir con los alquileres, mejor; y Una tasa baja de incumplimiento de los inquilinos: lo último que desea es comprar una propiedad en un área donde los inquilinos frecuentemente no pagan el alquiler.

La inversión inmobiliaria requiere una investigación profunda. El momento del mercado también es importante, ya que algunas ciudades tienen perspectivas excepcionales de ingresos por alquiler, pero un inventario muy ajustado. En ese escenario, se vuelve muy difícil encontrar y cerrar un trato que se ajuste a sus criterios de inversión. Por lo tanto, debe actuar con rapidez y sabiduría.

No tome ninguna decisión desinformada sin evaluar los fundamentos del mercado inmobiliario en el que pretende comprar: ¿está creciendo, es estable o está en declive? ¿Está planeando ganancias de capital a corto plazo o comprar y mantener a largo plazo? Para ponérselo fácil, le recomendamos contactar a un asesor de inversiones que pueda ayudarlo a invertir en algunos de los mejores mercados inmobiliarios de los Estados Unidos.

Cuando esté evaluando un mercado de bienes raíces para una inversión potencial, debe desarrollar un conjunto de criterios para adquirir propiedades de alquiler. Aquí hay 5 cosas a considerar.

Crecimiento del empleo

Como algunas ciudades se han beneficiado de los movimientos de las grandes corporaciones, y otras han fomentado los movimientos con incentivos fiscales y otras exenciones, las perspectivas laborales en algunas ciudades han crecido. Un estudio reciente de WalletHub determinó las mejores ciudades para trabajar en 2021 mediante la evaluación de algunas métricas clave, incluido el crecimiento del empleo y las tasas de desempleo.

Crecimiento de la Población

Crecimiento de la población y tasas de ocupación de alquileres: Naturalmente, un fuerte crecimiento de la población, particularmente en áreas donde las tasas de ocupación de alquileres ya son altas, aumenta su probabilidad de alquilar más rápido y por mejores tarifas. Puede encontrar tasas de vacantes y ocupación en sitios como Zillow Research. Recuerde, las tasas de vacantes pueden variar de un vecindario a otro, así que profundice lo más que pueda en el número del área local.

Asequibilidad y costo de vida

Medir la asequibilidad de una ciudad implica una serie de métricas, incluidos los precios medios de la vivienda, el alquiler medio, las tasas de impuestos sobre la renta estatales y locales y el índice del costo de vida, una métrica que determina su poder adquisitivo local en relación con el nacional. promedio en precio de compra, alquiler, servicios públicos, alimentos y tránsito.

Apreciación Potencial

al considerar una inversión inmobiliaria en cualquier mercado, querrá estimar el potencial de la propiedad para generar ingresos por alquiler, lo que puede hacer comparando los historiales de alquiler de propiedades cercanas similares. También es útil considerar el valor futuro potencial de los bienes inmuebles; por ejemplo, si una propiedad no se está liquidando mucho en alquiler pero su valor se está apreciando, aún podría ser una buena compra.

Ingresos potenciales

Querrá estimar sus ingresos potenciales de la compra de una propiedad para evaluar si es una buena inversión. Puede hacer ese cálculo tomando los ingresos menos los gastos (ingresos) y dividiéndolos por la tasa de capitalización, o la tasa de rendimiento anual que se espera que genere una propiedad de inversión. Generalmente se considera que una buena tasa de capitalización es del 10%.

Recuerde que el mejor movimiento es pensar de manera holística sobre un mercado. ¿Hay atracciones culturales o deportivas, accesibilidad para peatones o muchos parques urbanos que harían que una ciudad fuera aún más deseable? ¿Qué tipo de inversiones en infraestructura se están realizando en la ubicación y cuáles son los planes de la ciudad o la comunidad?

Cada año, el Urban Land Institute y la consultora mundial y la firma de impuestos PwC analizan los principales mercados inmobiliarios para el próximo año en su informe Emerging Trends in Real Estate , que considera no solo factores importantes como cuestiones económicas y financieras, sino también cuestiones sociopolíticas y reales. bienes raíces y desarrollo, así como disruptores de la industria de bienes raíces.